Este 2026, la demanda de oficinas de alta calidad, bien ubicadas y listas para operar seguirá la dinámica de las necesidades de las empresas, en un contexto de oferta limitada de nuevos proyectos prime y mayor cautela debido al escenario electoral. Así lo advierte Centenario Oficinas, actor clave en los principales centros empresariales del país.
En este escenario, las empresas valorarán más la flexibilidad, tanto en espacios como en contratos. “Las compañías continúan tomando decisiones de ocupación de espacios eficientes y con altos estándares, pero de manera más estratégica. La flexibilidad, sin duda, será un diferenciador importante este año”, explica Esteban Ochoa, gerente comercial de Centenario Oficinas.
Oficinas listas para operar
Centenario Oficinas tiene una nueva propuesta de oficinas ya implementadas; es decir, espacios funcionales, eficientes y adaptables, listos para usar, lo cual se traduce en menores tiempos de mudanza y facilita el proceso de instalación para los usuarios. Así, los clientes pueden concentrarse en su negocio sin perder tiempo ni recursos.
“Notamos que esta modalidad añade gran valor para muchos clientes, por lo cual estamos apostando por implementar un volumen importante de metros cuadrados. En 2025 logramos arrendar más de 4,200 m² implementados, con una colocación ágil y eficiente. En total, cerramos el año con más de 13,300 m² colocados, resultado que reafirma la sólida demanda y la competitividad de nuestros espacios”, detalla Ochoa.
La mayor inmediatez requerida en los negocios y los nuevos esquemas de trabajo se ven satisfechos con el formato de oficinas ya implementadas que ofrece Centenario. “Hoy el mercado valora especialmente reducir fricciones: entrar rápido, con menor CAPEX propio y sin distraerse en obras”, explica Gary Moncada, VP de Renta Inmobiliaria de Grupo Centenario.
Oficinas escalables
Centenario Oficinas cuenta con oficinas implementadas y espacios de menor metraje, con superficies desde 150 m² hasta 350 m², pensadas para todo tipo de empresas y diseñadas para una instalación rápida y eficiente, sin asumir procesos complejos de diseño ni obra.
“Estas soluciones permiten escalar o ajustarse fácilmente conforme el negocio crece. Además, nuestros espacios y áreas comunes optimizan el uso del metraje dentro de las oficinas, ayudando a controlar costos, uno de los principales factores de decisión para este segmento”, destaca Ochoa.
Centenario Oficinas atiende principalmente a empresas usuarias finales, tanto corporativos como compañías en expansión, de distintos tamaños y sectores. Los espacios que ha colocado recientemente han sido ocupados por empresas de rubros diversos, como finanzas, construcción, servicios, tecnología y organizaciones internacionales. “Este modelo ha resultado especialmente atractivo para empresas que buscan rapidez de entrada, flexibilidad y eficiencia en el uso de recursos”, detalla Moncada.
Tendencias en Lima moderna
El mercado de oficinas corporativas registra tres tendencias claras: el flight to quality, con empresas migrando hacia edificios de mayor estándar, eficientes y bien ubicados; una mayor preferencia por oficinas flexibles y colaborativas, donde el open space y los espacios de reunión ganan protagonismo; y una demanda creciente por soluciones integrales, como oficinas implementadas, que reducen los tiempos de entrada y la complejidad para el cliente.
San Isidro y Surco se mantienen como las zonas de mayor demanda para oficinas corporativas, por su nivel de consolidación, accesibilidad, servicios y preferencia histórica del mercado corporativo; aunque Surco registra aún un mayor nivel de vacancia. En ambos casos, Centenario brinda servicios integrados, a través de una administración óptima y centralizada, para que los activos se mantengan siempre competitivos.
